PingProperties verlaagt jaarlijkse like-for-like CO2 uitstoot in 5 jaar tijd met 40%

02-09-2024

PingProperties heeft vorig jaar haar ESG-beleid opgesteld en daaraan concrete doelstellingen gekoppeld. Een van de doelstellingen is om inzicht te geven in de CO₂-uitstoot van haar portefeuille.

Daarom heeft PingProperties het energieverbruik (gas/elektra) van haar kantoorpanden in kaart gebracht in de periode 2019 – 2023. Hieruit is gebleken dat in deze periode de jaarlijkse CO₂-uitstoot like-for-like* met ruim 797 ton CO₂ / jaar (40%) is afgenomen.
Silvia Verschoor (COO bij PingProperties): “Echt een geweldig resultaat, waar we heel trots op zijn. Dit onderschrijft dat het ons lukt om onze merkbelofte na te komen: gebouwen een nieuwe duurzame toekomst te geven. Wij kopen value add assets met vaak slechte energie-labels en met dus een grote CO₂ uitstoot. Zo’n aankoop zorgt in eerste instantie voor een verslechtering van de CO₂-uitstoot op portefeuilleniveau, maar naarmate de tijd verstrijkt wordt onze (duurzaamheids)impact zichtbaar en daalt het CO₂-verbruik. Daarom is de reductie van 40% op de jaarlijkse CO₂ uitstoot fantastisch, maar het gaat ons uiteindelijk wat we op de afzonderlijke assets bereiken.”

Het in kaart brengen van het energieverbruik heeft PingProperties per asset veel inzicht gegeven waar nog verbeteringen kunnen worden doorgevoerd. Naast eventuele fysieke duurzaamheidsverbeteringen, is een duidelijk inzicht dat op de (software)aansturing van gebouwgebonden installaties nog veel te winnen valt. Een gebouw kan een heel mooi energielabel A+ hebben, maar in de praktijk alsnog als een D-label gebruikt worden. Bijvoorbeeld doordat de installaties niet op het daadwerkelijk gebruik van huurder zijn ingeregeld en/of omdat door toedoen van jarenlang storingsonderhoud vanuit huurder de installaties niet meer functioneren conform het initiële klimaattechnisch concept. Hierdoor verbruikt een gebouw onnodig energie.

Bram Harding (Head of (Re)Development bij PingProperties): “Een nieuw inzicht vanuit de Corona-tijd is dat gebouwen in de winter veel meer energie verbruiken als er in het gebouw geen mensen aanwezig zijn. Dit konden we goed terugzien in de cijfers. Helaas toont dit dus een averechts effect van thuiswerken: zowel thuis als op kantoor wordt door thuiswerken extra energie verbruikt. Een oplossing kan zijn te besluiten een gebouwdeel veel minder te verwarmen/koelen op dagen dat in dat gebouwdeel iedereen thuis werkt.”

PingProperties heeft de ambitie om iedere asset geschikt te maken voor een Paris Proof toekomst. Niet in 2050, maar al in 2040! PingProperties werkt daarom toe om straks per gebouw een (D)MJOB-roadmap richting Paris Proof te hebben. De uitstoot blijft afhankelijk van hoe de huurder haar pand gebruikt. Een goede samenwerking met de huurder/gebruiker en eigenaar is dan ook essentieel om deze ambitie waar te kunnen maken.
Daarnaast is PingProperties gestart met een aantal pilots waarin slimme software (AI/machine learning) wordt ingezet om het energieverbruik van gebouwen te optimaliseren. Zo anticipeert de software op weesvoorspellingen, waarmee bijvoorbeeld wordt voorkomen dat een gebouw bij snel oplopende buitentemperaturen oververhit raakt en gekoeld moet worden, terwijl vroeg in de (koude) ochtend het gebouw juist verwarmd werd. Verwachting is dat hiermee veel energie kan worden bespaard en dat scheelt ook aanzienlijk in de kosten voor de huurder. In een pilot hebben we nu sinds 1 april 37% energiebesparing bereikt op een gebouw met energielabel A.

* Alleen die kantoorgebouwen zijn bekeken die al in 2019 in ons bezit waren (en heden nog steeds in ons bezit zijn): Like-for-Like. De CO₂ uitstoot is alleen berekend over het energieverbruik (gas/elektra) van die panden. Voor de uitstoot per kWh zijn de parameters van de milieubarometer.nl aangehouden, met uitzondering van Groene Elektra: hiervoor hebben we een strengere eis gehanteerd, namelijk nihil (i.p.v. een negatieve CO₂ uitstoot). Totale jaarlijkse uitstoot betrof 2.013 ton CO₂ in 2019 en 1.217 ton CO₂ in 2023. Van de 797 ton jaarlijkse CO₂ besparing, is 695 ton CO₂ / jr het gevolg van fysieke verduurzaming, 90 ton CO₂ / jr door het duurzamer worden van het energienet, 12 ton CO₂ / jr werd bespaard door over te gaan van grijze op groene stroom. 14% van de portefeuille heeft nog grijze stroom. In totaal is door PingProperties sinds 2019 1.427 ton CO₂ bespaard (10% op totale uitstoot) en dit zal met de goede recente resultaten snel oplopen.