PingProperties verwerft kantoorgebouwen De Lairesse & Valerius in Amsterdam Oud-Zuid

03-12-2024

PingProperties heeft onlangs, namens PingProperties Amsterdam Office Fund I C.V., kantoorgebouwen “De Lairesse & Valerius” in Amsterdam Oud-Zuid aangekocht. De twee met elkaar verbonden kantoorgebouwen met volledig automatische ondergrondse parkeergarage zijn prominent gelegen aan de bekende De Lairessestraat en het Valeriusplein in Amsterdam Oud-Zuid; een gebied waar werken, vrije tijd en wonen samenkomen. Deze populaire stadswijk ligt tussen de Zuidas en de Grachtengordel (stadscentrum), twee van de belangrijkste kantorenmarkten van Amsterdam.

Het complex bestaat uit een totale oppervlakte van circa 4.445 m² v.v.o. en 56 parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage. De Lairesse is gebouwd in 1930, heeft een oppervlakte van 3.522 m² v.v.o.. en een ondergrondse parkeergarage. Grootste huurder is hier DC Klinieken met 2.035 m² v.v.o.. Gebouw Valerius heeft een oppervlakte van 918 m² v.v.o.. Beide gebouwen zijn ontworpen volgens de beroemde “Amsterdamse School” architectuur en staan op de Rijksmonumentenlijst.

Historie
De Lairesse is in 1930 gebouwd door architect B.T. Boeyinga voor de faculteit Scheikunde van de Vrije Universiteit Amsterdam (VU) en deed tot 1970 dienst van de universiteit voordat ze verhuisde naar Buitenveldert. De Valerius, gebouwd in 1916 en ook gebruikt als laboratorium, is vernoemd naar de Nederlandse liedjesschrijver Adriaen Valerius. Het is ontworpen door de architecten Th. Groenendijk en Th. J. Lammers onder auspiciën van de ‘Vereeniging voor Hooger Onderwijs op Gereformeerde Grondslag’.

Aankoopstrategie
PingProperties ziet veel potentie in het gebouwencomplex door inbreng van een marktconform huurniveau, verhuuroptimalisatie van de parkeergarage en invulling te geven aan de leegstaande ruimte. Het gebouw De Lairesse staat momenteel nog voor bijna de helft leeg (circa 1.539 v.v.o.), waar dus nog veel waarde is toe te voegen. PingProperties heeft alle vertrouwen om dit op korte termijn te verhuren. Binnen de verhuurstrategie zal de focus liggen op het creëren van lange termijn, zeer stabiele cashflow met een accent op kantoren met een zorg invulling.
Ten behoeve van de verhuur wordt de leegstand grondig verbouwd en vernieuwd. Dit is onderdeel van het investeringsprogramma om het complex naar een hoog duurzaamheidsniveau brengen met de ambitie een energielabel A++ en BREEAM Excellent certificering te behalen. Hierbij wordt het Rijksmonumentale karakter van het gebouw gerespecteerd.

Sander Rovers (Investment Manager – PingProperties): “Het is voor mij altijd een droom geweest om een Rijksmonumentaal complex als dit in (één van) de mooiste wijk(en) van Amsterdam te mogen aankopen en revitaliseren. Met respect voor de architectuur worden gigantische stappen gemaakt in de duurzaamheidsperformance van de gebouwen. Daarnaast ontstaat met de invulling van de thematische verhuurstrategie een fantastische, defensieve belegging met het oogmerk zorg – een nog onderbelichte maar enorm interessante en groeiende asset class. Het is een luxe dat dit soort prachtige aankoopkansen voorbij komen, ik hoop aankomend jaar nog meer projecten in Amsterdam te kunnen aankopen.”

Bij deze aankoop werd PingProperties geadviseerd door DRS Makelaars, Loyens & Loeff (juridisch) en RechtStaete (fiscaal). Bouwinvest werd geadviseerd door CMS. Deutsche Hypo (onderdeel van NORD/LB) heeft de acquisitiefinanciering verstrekt.

Over Bouwinvest
Bouwinvest Real Estate Investors investeert vermogen van voornamelijk pensioenfondsen en verzekeraars in vastgoed. We beleggen voor de lange termijn en beheren €15,7 miljard (HY 2024) in de diverse vastgoedsectoren. Samen bepalen wij de stad van de toekomst en hebben wij invloed op de inrichting ervan. Ons vermogensbeheer draagt bij aan een duurzame, leefbare, toegankelijke stedelijke omgeving en het verbeteren van pensioenuitkeringen. Zo creëren wij maatschappelijk én financieel rendement. Kortom: wij creëren real value for life. Kijk voor meer informatie op www.bouwinvest.nl.